برخی سوال و جواب های مربوط به پرونده های ملکی
1- ملکی را فروخته ام و چند فقره از چک های خریدار برگشت خورده آیا میتونم معامله رو فسخ کنم؟
در صورتی که اختیار فسخ در صورت برگشت خوردن هریک از چک ها در مبایعه نامه ذکر گردیده، اختیار فسخ وجود دارد در غیر این صورت می بایست وجه چک را مطالبه نمایید.
2- ملکی را بدون پارکینگ خریداری کردم در صورتمجلس تفکیکی واحد دارای پارکینگه و فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع میکنه چه کار باید انجام بدم؟
پارکینگ از موارد غیر قابل تفکیک از ملک می باشد و در صورتی که امکان اصالح صورت مجلس تفکیکی وجود نداشته باشه تنظیم سند با پارگینگ صورت خواهد گرفت و می بایست قیمت پارکینگ را به فروشنده پرداخت نمایید.
3-ملکی را خریده ام و از فروشنده وکالت فروش بالعزل دارم ولی اصل سند رو به من ندادن و دفترخونه میگه برای تنظیم سند نیاز به اصل سند مالک داریم.
شما می توانید با وکالت فروش بال عزل به اداره ثبت اسناد و امالک مراجعه و سند مالکیت المثنی دریافت نمایید و یا الزام فروشنده به انتقال را از طریق دادخواست مطالبه نمایید.
4- با شخصی قرارداد مشارکت در ساخت داریم قراربوده سازنده ظرف 6 ماه جواز بگیره و تخریب رو شروع کنه ولی یک سال و نیم گذشته و کاری انجام نداده میشه قرارداد رو فسخ کنم؟
فسخ قرارداد مشارکت نیازمند تصریح در قرارداد می باشد.
5- 1 ماه از مدت قرارداد اچاره باقی مونده و صاحبخانه هر روز مستاجر میفرسته برای بازدید آیا می تونم بازدید ندم؟
بله مطابق قانون در پایان مدت اجاره مالک موظف به پرداخت مبلغ ودیعه در قبال تخلیه و تحویل ملک از طرف مستاجر می باشد.
6- آیا میتوان یکی از فرزندان را از ارث محروم کرد؟
خیر ، تمامی فرزندان مطابق قانون پسر دو برابر دختر ارث خواهند برد حتی اگر در وصیت نامه ذکر شده باشد که یکی از فرزندان از ارث محروم می باشد.
7-هزینه انتقال ملک و دفترخانه با خریدار است یا فروشنده ؟
در صورتی که توافقی در این خصوص وجود نداشته باشد، هزینه دفترخانه به طور مساوی بر عهده خریدار و فروشنده است و هزینه های نقل و انتقال مانند مالیات و شهرداری بر عهده فروشنده می باشد.
8- ملکی را اجاره کردم و مالک فوت کرده ، وراث هم مبلغ ودیعه رو پرداخت نمیکن
بعد از صدور گواهی حصر وراثت می بایست به طرفیت وراث طرح دعوی نموده و مبلغ ودیعه را از اموال متوفی دریافت نمایید.
